春节楼市表现平稳 需求端正在回暖

中国商报（记者 周子荑 文/图）作为疫情防控有序放开后的首个春节，楼市表现备受关注。中国商报记者在北京市多家房产中介门店走访时发现，今年春节楼市表现平稳，受众多居民回家过年影响，楼市成交数据或比节前有所下滑。但目前楼市需求端正在回暖，预计2023年楼市小阳春或将出现。

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春节期间，北京某链家门店的大部分工作人员都回家过年了。

春节期间楼市表现平稳

“春节期间我们门店的大部分工作人员都回家过年了，个别没回家过年的在门店值班。春节期间门店有一部分带看，但成交量很少。”北京市丰台区某链家门店的工作人员王利（化名）对中国商报记者坦言。

王利在这家链家门店工作快10年了，赶上过楼市的火爆，也见过门店的冷清。今年春节的表现在他看来是“不温不火，相对平稳，热度不高”。他预计，这可能和众多消费者回家过年有关，他的很多老客户春节期间也都不在北京。

“相比于春节假期，节前10天左右楼市表现较为火热，到门店看房和购房的顾客相对较多。”王利说。

北京市西城区某我爱我家门店。

北京市西城区某我爱我家门店的工作人员彭广（化名）也向中国商报记者透露，春节假期楼市表现较为平稳。他所在的门店共有17个人，每天有两三名工作人员值班，接待几位看房的消费者。

中指研究院数据显示，春节假期，北京大部分楼盘春节“不打烊”，持续发力营销，楼市整体活跃度较2022年春节略有提升，但受春节离京返乡影响，春节期间售楼处整体到访量、市场活跃度明显不及今年1月前两周。

诸葛找房数据研究中心报告显示，从春节期间的成交情况来看，在购房淡季以及出游人数激增的干扰下，楼市尚未展现出明显的回暖迹象。

中原地产首席分析师张大伟认为，作为疫情有序放开后的第一个春节，2023年春节返乡人数比例远超前几年，所以大城市的楼市相对平稳，但从2022年12月下半月开始，北京、上海等城市逐渐开始出现暖冬现象。

2023年楼市小阳春或将出现

虽然春节期间楼市表现平稳，但在各项利好政策及消费回暖的背景下，房地产市场需求端正在恢复，2023年楼市小阳春或将出现。

王利说，从2022年底开始，买卖双方心理悄然生变，业主的话语权或有增强。他的多位同事也表现出对2023年楼市向好的预期，信心有所提高。

贝壳研究院报告显示，房地产市场预期正在持续走强。2022年12月初重点50城二手房景气指数从15开始回升，至2023年1月22日达到24，已超越2022年的最高水平。

据了解，自2022年11月以来，房地产供需两端政策支持力度不断加大，金融16条政策出台，支持房企融资“三支箭”也已“射出”。2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议提出，2023年房地产工作重点在于“增信心、防风险、促转型”。

张大伟认为，经过多轮政策宽松加持，预计2023年2—3月后市场有望见底企稳回升，如果在3月再出现一线城市二套房信贷宽松，3月出现小阳春的可能性会明显增加。

诸葛找房数据研究中心报告也显示，当前疫情防控有序放开，加之2023年政策环境预计将会延续宽松态势，前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着经济复苏步伐的加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，2023年楼市回稳值得期待。

中指研究院则认为，未来楼市供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现。但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长的时间。

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